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目录1

总序1

前言1

第一章　导论1

第一节　房地产及其相关概念1

一、房产和地产1

二、房地产2

三、房地产业3

第二节　房地产法的概念及其调整对象6

一、房地产法的概念及相关法规6

二、广义和狭义的房地产法7

三、房地产法的调整对象7

第三节　我国房地产法的体系10

一、我国房地产法的历史回顾11

二、我国房地产法的体系12

三、我国房地产立法体系中的问题14

本章小结17

重要概念17

复习思考题17

第二章　房地产开发用地法律制度18

第一节　我国土地制度概要18

第二节　城镇国有土地使用权出让22

一、国有土地使用权出让的概念和特征22

二、国有土地使用权出让的法律限定23

三、国有土地使用权出让的方式28

四、土地使用权出让合同33

五、土地使用权的终止和续期36

第三节　城镇国有土地使用权划拨38

一、国有土地使用权划拨的概念和特征38

二、国有土地使用权划拨的形式39

三、国有土地使用权划拨的范围40

四、国有土地使用权划拨的程序41

五、划拨国有土地使用权的收回43

第四节　土地开发利用的其他方式43

一、国有土地使用权转让43

二、国有土地使用权出租47

三、国有土地使用权抵押51

第五节　土地征用及拆迁补偿54

一、土地征用的法律规定54

二、城镇房屋拆迁的法律规定57

三、我国城市房屋拆迁纠纷若干问题的评析65

本章小结71

重要概念71

复习思考题72

附2—1　《国有土地使用权出让合同》示范文本73

附2—2　《国有土地使用权出让合同》（划拨土地使用权补办出让合同）81

第三章　房地产开发法律制度84

第一节　房地产开发制度概述84

一、房地产开发的概念及其基本原则84

二、我国房地产开发制度的建立与发展回顾86

第二节　房地产开发的类型和开发程序89

一、房地产开发的类型89

二、房地产开发的程序91

一、房地产开发企业的概念和类别93

第三节　房地产开发企业93

二、房地产开发企业的设立条件94

三、房地产开发企业的设立程序95

四、房地产开发企业的资质等级96

第四节　房地产开发的规划管理98

一、城市规划概述98

二、房地产开发建设的规划管理100

本章小结107

重要概念107

复习思考题107

附3—1　房地产开发合同（样本）108

第一节　房地产权属概述110

一、房地产权属的概念和法律特征110

第四章　房地产权属法律制度110

二、房地产权属同房地产产权及房地产权利的关系112

第二节　我国土地权属制度113

一、土地所有权113

二、土地使用权120

三、土地他项权利121

第三节　我国房屋权属制度124

一、房屋所有权124

二、房屋使用权127

第四节　房地产相邻权和建筑物区分所有权128

一、房地产相邻权128

二、建筑物区分所有权130

第五节　房地产权属登记133

一、房地产权属登记概述133

二、房地产权属登记类型135

三、房地产权属登记的基本程序136

本章小结138

重要概念138

复习思考题138

第五章　房地产交易的一般规定139

第一节　房地产交易概述140

一、房地产交易的概念和法律特征140

二、房地产交易的立法141

三、我国的房地产交易市场及其分类142

第二节　房地产交易的基本制度145

一、房地产权利主体同一性原则145

二、房地产价格管理制度147

一、房地产中介组织概述151

第三节　房地产交易的中介组织151

二、房地产中介机构设立的条件和程序152

三、中介机构服务人员的资格获取153

本章小结154

重要概念154

复习思考题154

第六章　房地产转让法律制度155

第一节　房地产转让概述155

一、房地产转让的概念及其法律特征155

二、房地产转让的有效条件156

三、房地产转让的程序159

四、房地产转让合同160

第二节　商品房预售162

一、商品房预售的概念及其法律特征162

二、商品房预售的程序165

三、商品房预售合同167

四、商品房预售纠纷常见类型及其法律对策171

第三节　房屋的交换和调换178

一、房屋的交换179

二、房屋的调换180

本章小结185

重要概念185

复习思考题185

附6—1　《商品房买卖合同》示范文本185

第一节　房屋租赁概述195

一、房屋租赁的概念和法律特征195

第七章　房屋租赁法律制度195

二、房屋租赁的分类198

三、房屋租赁应遵循的原则199

第二节　房屋租赁的主要法律规定200

一、房屋租赁的有效条件200

二、房屋租赁合同201

三、房屋转租206

第三节　房屋租赁管理208

一、房屋租赁的登记备案制度208

二、房屋租金管理210

三、房屋租赁管理的其他内容214

四、房屋租赁的法律责任215

复习思考题216

附7—1　房屋租赁合同（样本）216

重要概念216

本章小结216

第八章　房地产抵押法律制度220

第一节　房地产抵押概述220

一、房地产抵押的概念和法律特征220

二、房地产抵押的范围222

第二节　房地产抵押的设定及其法律效力228

一、房地产抵押的设定228

二、房地产抵押权的效力233

第三节　抵押房地产的占用与管理235

一、房地产抵押人的权利和义务236

二、房地产抵押权人的权利和义务238

一、房地产抵押权实现的条件239

第四节　抵押权的实现239

二、房地产抵押权实现的方式和程序240

三、房地产抵押权实现中应注意的几个法律问题241

本章小结243

重要概念243

复习思考题243

附8—1　房地产抵押合同（样本）243

第九章　物业管理法律制度247

第一节　物业管理概述247

一、物业和物业管理的概念247

二、物业管理的特点、类型及其作用248

第二节　物业管理的主要法律规定251

一、业主自治机构251

二、物业管理企业255

三、住宅小区管理257

第三节　我国《物业管理条例》的若干特点、存在问题及其对策260

四、物业管理的法律责任260

一、我国《物业管理条例》的特点261

二、我国《物业管理条例》存在的主要问题及其对策262

本章小结270

重要概念270

复习思考题270

附9—1　《业主公约》示范文本270

附9—2　《物业管理委托合同》示范文本273

第十章　房地产税费法律制度281

第一节　房地产税费概述281

一、房地产税的概念281

三、房地产税与房地产费的区别282

二、房地产费的概念282

第二节　房地产税的主要法律规定283

一、我国房地产税收制度简况283

二、我国现行房地产主要税法和税种284

第三节　主要房地产费的规定296

一、土地出让应缴纳的费296

二、房地产开发应缴纳的费297

三、房地产经营应缴纳的费297

四、房地产保有应缴纳的费297

第四节　我国房地产税费制度存在的问题及其改革297

一、我国现行房地产税制存在的主要问题298

二、对我国部分房地产各税的进一步反思301

三、我国房地产税制的改革对策304

重要概念307

复习思考题307

本章小结307

附10—1　我国房地产主要税收一览表308

第十一章　房地产纠纷的解决309

第一节　房地产纠纷概述309

一、房地产纠纷的概念及其分类309

二、房地产纠纷的特点311

三、处理常见房地产纠纷应注意的事项312

四、房地产纠纷的解决途径314

第二节　房地产纠纷的行政调处315

一、行政调处的概念和特征315

二、行政调处的机构及其受案范围316

三、行政调处的基本程序316

第三节　房地产纠纷的仲裁318

一、房地产纠纷仲裁的概念和特征318

二、房地产纠纷仲裁的基本原则320

三、房地产纠纷的仲裁机构及其受案范围321

四、房地产纠纷的仲裁程序322

第四节　房地产纠纷的诉讼325

一、房地产纠纷的行政诉讼325

二、房地产纠纷的民事诉讼330

本章小结337

重要概念338

复习思考题338

附录一 中华人民共和国城市房地产管理法339

附录二 中华人民共和国土地管理法349

附录三 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例364

附录四　城市房地产开发经营管理条例370

附录五　物业管理条例376

主要参考书目386